北京楼市数据,市场日评,10月1日已更新!
北京二手房住宅网签、北京新房住宅网签和库存数据,楼市10月1日已更新!数据市场崇左市某某投资管理教育中心二手房挂牌量比高点下降约15200套,日评比昨日下降约300套。月日已更新房住宅库存85930套,北京比昨日上升1194套。楼市9月30日二手住宅网签1052套,数据市场本月共12680套,日评缺失两天数据,月日已更环比8月下降,北京等全月数据更新再计算降幅。楼市新房住宅网签量148套,数据市场本月共3236套,日评环比8月下降39.03%。月日已更崇左市某某投资管理教育中心
二手房挂牌量没有官方数字,只能通过各种渠道收集,随时都会发生动态变化,因此不是很精确,可以侧面反映出业主的售房意愿强弱,其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后,通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算,新房住宅的去化周期为21.3个月,二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。
北京楼市新政昨天也已经落地,依然还是全国最严,很多人都说不及预期,但这不重要,总归还是更加松了。由于政策的出台,开发商国庆加班,一些家庭也改变了出游计划,相信国庆假期的楼市,会有不错的表现。
根据以往的经验,只要有包含降首付的利好,市场成交量都会好一阵子,去年9.1,今年6.26,都是如此,这次应该也不会有什么意外,究竟是反弹还是反转,还需要进一步观察,长期看不准,短期大概率是稳了。
这两的成交价,没有明天变化,涨价的房子基本都很难成交,库存开始小幅下降,但依然是在高位,供应充足,需求稳定,价格就难有大的波动,什么时候库存降到一定程度,价格才有反弹的基础。
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